买房贷款47万月供多少要看贷款年限的,贷款年限越长,那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万,分多少年来换,使用商业贷款还是公积金贷款的,这样的月供计算出来是不一样的,所以在选择贷款方式及年限的时候,还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划,计算还款方式的金额,仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。
比如,湖北孝感的朋友希某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为63万元,年限为20年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=630000*0.002375*(1+0.002375)^240/((1+0.002375)^240-1)=3446.85
1、第一期:
第一期利息
得出是630000*0.002375=1496.25
第一期金额
得出是3446.85-1496.25 =1950.6
剩余金额
得出是630000- 1950.6=628049.4
2、第二期:
第二期利息
得出是628049.4*0.002375=1491.62
第二期金额
得出是3446.85-1491.62=1955.23
剩余金额
得出是628049.4- 1955.23=626094.17
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息
得出是630000*0.002375=1496.25
第一期金额
得出是630000/240=2625
月还款额
得出是2625+1496.25 =4121.25
剩余金额
得出是630000-2625=627375
2、第二期:
第二期利息
得出是627375 *0.002375=1490.02
第二期金额
得出是627375/239=2625
月还款额
得出是2625+1490.02=4115.02
剩余金额
得出是627375-2625=624750
以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。
2024年湖北孝感公积金贷款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。
公积金贷款还款方式介绍
(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。
利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。
注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
公积金贷款最长时间是多少年?
目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。